聯系電話:18051021529 / 18913911666 / 025-69973164

【法律速遞】2019年11月基礎設施、房地產與建筑領域·法律速遞

 
 
基礎設施、房地產與建筑領域·法律速遞
 
Infrastructure、Real estate and Construction ·  Legal Express

 
 
 

前言·PREFACE


        據國家統計局近日發布數據顯示,2019年前8個月,我國基礎設施投資增速回升,同比增長4.2%。2018年我國基礎設施領域與房地產業及建筑業均取得了長足的進步與發展,其中中國基礎設施投資為15.49萬億元;房地產開發投資完成額為12.03萬億元,2018年我國全社會固定資產投資完成額為64.57萬億元,房地產開發投資占當年全社會固定資產投資完成額的18.63%,僅次于制造業。建筑業完成總產值23.51萬億元,同比增長9.88%,實現增加值6.18萬億元,增速超過GDP,同比增長4.5%。為了保持新常態下的房地產業及建筑業的增長,基礎設施領域與房地產業及建筑行業一直不斷的在從傳統行業向現代化行業過渡升級。特別是近年來,PPP模式推廣、供給側改革、一帶一路、營改增、信息化、高質量發展、中美貿易戰等給行業發展造成了重大的影響,給企業發展帶來機遇的同時,也提出了更高的要求和挑戰。其中,EPC工程總承包作為覆蓋建筑產品的全生命周期的建設工程組織實施方式,具備利于控制項目成本、縮短建設周期、保證工程質量等突出優勢,備受市場青睞。但對于建筑業企業來說,由于EPC工程總承包模式現有規范模糊,也就需要更加專業的法律服務介入,為建筑施工企業在項目承接階段、履約管理階段,以及竣工結算階段、爭議索賠解決階段提供全程的風險防控和管理法律服務。

        針對基礎設施領域、房地產與建筑行業呈現的新特點,相關法律服務亦面臨著新的挑戰,法律適用越發呈現復雜性和爭議性。為此,包括最高人民法院以及各地高院紛紛出臺了相關司法解釋等以統一同類案件的裁判標準,但是這其中的許多規定都有著特殊的時代背景和價值取向,從一般意義上來理解,很難把握相關規定的實質性精神。因此,本速遞的目的也就在于通過對新出臺的法律法規、司法解釋、人民法院指導性案例等進行列舉和解讀,著重分析和探討基礎設施投資建設、房地產與建筑領域的法律問題,有效回應社會各界在該領域的綜合法律需求。


行業快訊·INDUSTRY NEWS 

一、 基礎設施領域
 
Ø 工業和信息化部發布指導意見推動新型基礎設施建設 促進制造業高質量發展

        工業和信息化部印發《加快培育共享制造新模式新業態、促進制造業高質量發展的指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》指出,推動新型基礎設施建設,加強5G、人工智能、工業互聯網、物聯網等新型基礎設施建設,擴大高速率、大容量、低延時網絡覆蓋范圍,鼓勵制造企業通過內網改造升級實現人、機、物互聯,為共享制造提供信息網絡支撐。

Ø 電動車充電基礎設施建設推動銅需求增長
       
        隨著交通運輸業進一步電氣化,至2030年,充電基礎設施對銅的需求量將增長10倍。這將帶動銅市場利潤的增長,不過充電基礎設施的銅需求量仍不及電動車本身的銅需求量。2018年,全球精煉銅產量達2400萬噸,其中17%來自廢銅回收。盡管銅需求不斷增長,但由于銅價偏弱,銅礦投資放緩,全球銅供應持續趨緊。礦銅供應增長平淡,自2015年以來,年均增長率僅1.4%。銅市場最快可能將在今年就出現供應不足的情況。

Ø 中國將為中老鐵路沿線2個省建設基礎設施

        2019年10月23,在老撾首都萬象市中—老撾合作委員會辦公室簽署了中國政府援助建設基礎設施合作備忘錄。此項目是中老兩國政府合作下,中國政府援助的建設項目,為中老鐵路沿線上的二省建設一部分基礎設施,以方便乘客、游客及當地居民。為萬象和瑯勃拉邦省的中老鐵路沿線人民建設供水系統,公共醫療,電力系統,通訊等基礎設施。
 
 
 
 
二、 房地產行業
Ø 房貸利率加點下限明確,首套房貸款利率不低LPR

        根據央行總行今年16號公告要求,10月8日起,全國范圍首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。同時,央行總行要求央行省一級分行在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

Ø 地產背景金融機構“跌跟頭”,“大自融”風險多

        據記者報道,近日,又有兩家金融機構爆出風險問題。一是港股上市公司51信用卡突遭警方調查,后續進展稱主要涉及外包暴力催收;另一則是,保險公司百年人壽遭監管進場調查,或涉及股權、違規資金運用等問題。
       
        此前不久,安信信托、包商銀行等也因風險暴露較多,目前處于風險處置階段。近期暴露風險的多家金融機構背后都有一個共同點,均有地產公司的背景。究其原因,與地產集團多年前快步布局金融版圖,以及當前房地產市場低迷有關。

        從暴露風險的金融機構具體業務模式上看,手握各類金融資質的金控集團,難免涉及自融。“雖然監管有明確規定,但穿透來看,很多產品募集的資金都涉嫌流向了地產公司自己的項目,只是交易結構上設計的沒問題。”一位熟悉金融市場的人士對21世紀經濟報道記者表示。

Ø 中小房企上演“求生之戰”

        房地產市場新一輪洗牌正在加速進行。人民法院公告網顯示,今年以來約300家房企破產清算。《經濟參考報》記者采訪發現,負債過高、資金鏈斷裂是房企破產的主要原因。業內人士認為,在堅持“房住不炒”定位的大環境下,傳統房地產開發模式難以再持續,行業“馬太效應”更加明顯,房企競爭日益激烈,房地產市場資源將更加向龍頭企業集中。

三、建筑行業

 
Ø 對外承包工程完成營業額5491.3億元人民幣——1-7月中國對“一帶一路”國家投資合作情況

        商務部對外投資和經濟合作司負責人近日介紹了2019年1-7月我國對外投資合作有關情況。2019年1-7月,我國境內投資者共對全球153個國家和地區的4088家境外企業進行了非金融類直接投資,累計實現投資額4329.2億元人民幣,同比增長3.3%;7月當月對外直接投資額680.6億元人民幣,同比增長25.5%。2019年1-7月,對外承包工程完成營業額5491.3億元人民幣,同比增長2%,新簽合同額8201億元人民幣,同比增長1.9%;對外勞務合作派出各類勞務人員26.5萬人,與去年同期基本持平,7月末在外各類勞務人員97.2萬人。

Ø 住房和城鄉建設部試點開展監理企業資質告知承諾制審批

        日前,住房和城鄉建設部辦公廳下發通知,自10月1日起,在10個省市開展工程監理企業資質告知承諾制審批。試點地區為:浙江、江西、山東、河南、湖北、四川、陜西省和北京、上海、重慶市。
與承諾不相符的,將依法撤銷相應資質,并列入建筑市場主體“黑名單”。3年內,被撤銷資質企業不得申請該項資質。企業對承諾內容真實性、合法性負責,并承擔全部法律責任。

Ø 深圳全面取消圖審!山西全面取消!南京/青島部分取消!浙江/廣東/山東簡化圖審

 
        繼山西、南京、青島(西海岸新區)取消圖審后,近日深圳市發布《深圳市進一步深化工程建設項目審批制度改革工作實施方案》,正式取消施工圖審查。

Ø 4241個建筑項目違法:重慶、江蘇、河南罰款力度最大

        10月16日,住建部發布《住房和城鄉建設部辦公廳關于2019年上半年建筑工程施工轉包違法分包等違法行為查處情況的通報》。通報內容顯示:全國各地排查項目142910個,涉及建設單位101939家、施工單位113298家,而浙江、山西、江蘇轉包、違法分包項目最多,重慶、江蘇、河南罰款力度最大。


新法速遞·LATEST LAWS 

基礎設施與房地產建筑領域2019年上半年頒布/修正的法律法規及政策規定(部分)
 

 
Ø 2018年12月29日,最高人民法院發布《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》,自2019年2月1日起施行。

Ø 2019年1月3日,中華人民共和國住房和城鄉建設部發布《建筑工程施工發包與承包違法行為認定查處管理辦法》,自2019年1月1日起施行。

Ø 2019年3月2日,國務院根據《國務院令第709號》第三次修訂《中華人民共和國招投標法實施條例》,自2019年3月2日起施行。

Ø 2019年3月13日,住房和城鄉建設部根據《住房和城鄉建設部令第47號》第二次修正《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》、修正《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》,自2019年3月13日起施行。

Ø 2019年3月18日,住房和城鄉建設部根據《建法規〔2019〕3號》修正《建筑工程方案設計招標投標管理辦法》,自2019年3月18日起施行。

Ø 2019年4月23日,全國人大常委會根據《主席令第二十九號》第二次修正《中華人民共和國建筑法》、第二次修正《中華人民共和國城鄉規劃法》,自2019年4月23日起施行。

Ø 2019年4月23日,國務院根據《國務院令第714號》修正《建設工程質量管理條例》,自2019年4月23日起施行。

Ø 2019年5月17日,住建部官網發布《住房和城鄉建設部辦公廳國家發展改革委辦公廳關于征求房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法(征求意見稿)意見的函》,向社會公眾征求意見。

 

法律實務·LEGAL PRACTICE

 
略論建設工程司法解釋二給建筑施工企業帶來的“六大影響”


作者:王芳,上海市錦天城(南京)律師事務所高級合伙人、律師
 
摘要
 
        《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》自2019年2月1日正式施行至今已逾半年,各地法院在審判實踐中理解與適用具體條文時也出現了不同的觀點。為系統把握最高院在審理建設工程合同糾紛案件的裁判口徑,便于相關市場主體對司法解釋二的深度理解與適用,本文擬就建設工程司法解釋二對施工企業的六大影響作簡要論述。
 
 
【01】合同效力

        在建設工程司法解釋二出臺以前,影響施工合同效力的主要情形包括有《合同法》第五十二條規定的五種情形之一,以及建設工程司法解釋一關于借用資質、違反招標程序、轉包和違法分包等的禁止性規定。此次建設工程司法解釋二在此基礎上,又增加了發包人在起訴前未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等行政審批手續的、以及另行變相降低工程價款簽訂合同的情形,也將導致施工合同無效。
        需要注意的是,此次司法解釋二還特別規定了兩種例外情形:一是未取得建設工程施工許可證的不影響施工合同的效力;二是發包人能夠辦理審批手續而未辦理,并以未辦理審批手續為由請求確認建設工程施工合同無效的,合同應當認定為有效。因此,為避免上述風險,施工企業一方面要在施工合同中約定建設單位辦理各種審批、許可證的義務,另一方面要有意識地收集證據、材料,為日后合同效力及損失賠償等問題防患于未然。

【02】工程價款結算

        建設工程司法解釋二的出臺分別確定了不同情形下工程價款的結算規則,需要施工企業引起重視。

規則一:無論是強制招標的項目還是非強制招標的項目,只要經過招投標程序的,一律以中標合同為準,這與江蘇省高院“6.26”解答第7條規定的“非強制招投標的建設工程,經過招投標或備案的,當事人在招投標或備案之外另行簽訂的建設工程施工合同與經過備案的合同實質性內容不一致的,以雙方當事人實際履行的合同作為結算工程價款的依據。”內容有較大的出入,值得注意。此條適用的前提條件是中標合同有效,如果招投標行為本身涉及違反國家效力性禁止性規定而導致中標合同本身無效的情形除外。此外,考慮到建筑市場具有多變性,如果當事人在招標投標完成后,因客觀情況發生了變化,確需另行訂立建設工程施工合同的,基于合同自由的考慮,人民法院允許當事人按照另行訂立的合同進行結算。

規則二:司法解釋二確定以招投標文件作為結算依據的新規則。實踐中,就同一建設工程項目,當事人之間可能存在招投標文件及中標通知書、中標合同、備案合同、實際履行的合同等四份文本,根據該規則,在工程范圍、工程質量、工程價款、工期不一致時,由于招投標文件和中標通知書屬于當事人訂立合同過程中的原始文件,最能代表當事人的真實意思表示,也符合招投標市場的規范要求,因此應當以招投標文件為結算工程價款的依據,這也要求施工企業要加強對招標投標及合同簽訂管理與審查,避免中標無效情形的出現。

規則三:多份合同無效時工程價款結算規則,明確以參照實際履行的合同結算,實際履行的合同難以確定的,參照最后簽訂的合同結算。該規則刪除了實踐中出現的無法確定雙方當事人真實合意并實際履行合同的,由法院結合締約過錯、已完工程質量、利益平衡等因素分配兩份或以上合同間差價確定工程價款,以及按照簽約時的市場價格信息結算的做法,統一了司法裁判口徑。

【03】工期認定
       
        司法解釋二在司法解釋一的基礎上進一步明確了竣工日期、工期順延認定的一般規則,從而建立了一套完善的工期認定規則,施工企業可以依據該規則主張自身合法權利。

一是開工日期的確定規則。第一種情形,開工日期以發包人或者監理人發出的開工通知載明的日期為準;第二種情形,開工通知發出后,如果工程尚不具備開工條件,則以開工條件具備后的時間為開工日期,但若因承包人的原因導致開工通知發出后又無法實際開工的,則仍以開工通知載明的時間為準;第三種情形,開工通知發出前,如果承包人經發包人同意已經實際進場施工的,以實際進場時間為開工日期;第四種情形,發包人或者監理人沒有發出開工通知,現有證據也無法證明何時實際開工,則需綜合開工報告、合同、施工許可證等載明的時間和案件其他事實,認定開工日期。

二是竣工日期的確定規則。第一種情形,建設工程經竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為準;第二種情形,承包人已經提交竣工驗收報告,發包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為準;第三種情形,發包人擅自使用的,不以工程竣工驗收為前提,而以轉移占有建設工程之日為準。

三是工期順延的確定規則。首先,原則上以發包人或者監理人簽證等方式確認;其次,承包人申請工期順延雖未得到確認,但只要能舉證證明其是在約定的期間內申請,且申請的事由符合合同約定,人民法院就可以支持承包人提出的工期順延的主張;再次,承包人未在約定期限內提出工期順延申請視為不順延的,一般應按照約定處理;最后,雖然承包人未在約定期限內提出工期順延,但是發包人在約定期限后通過相關會議紀要、往來函件、承諾函等文件同意工期順延或者因不可歸責于承包人的事由提出合理抗辯的,仍應當認定為工期順延。
該工期的認定規則總體上來說對施工企業利好,同時也要求對不具備開工條件或提前實際進場施工的項目,施工企業應當及時進行簽證確認,加強工期簽證管理,避免工期違約賠償責任。

【04】工程價款優先受償權

        工程價款優先受償權對于施工企業來說尤為重要,是保障其工程投入的一把利劍。建設工程司法解釋二從主張優先受償權的主體范圍、期限以及行使條件等方面,進行了系統性規定,使得優先受償權真正作為一項制度得以落實。

第一,工程價款優先受償權的權利主體僅限于與發包人訂立建設工程施工合同的承包人。這一規則的確立將實踐中存在的大量的實際施工人排除在外,這也側面督促施工企業減少掛靠、轉包以及違法分包行為,若發生上述行為,實際施工人只能通過工程款債權轉讓、提起代位權訴訟等方式取得工程價款優先受償權。

第二,只要是質量合格的工程,對于未竣工或者無效合同,承包人的優先受償權不受影響。司法實務對施工合同無效承包人是否可主張工程價款優先受償權理解不一,現司法解釋二一錘定音,無論施工合同是否有效或者項目是否竣工,只要工程質量合格的,承包人就有權主張工程價款優先受償權,這對于施工企業來說無疑是重大利好的。

第三,工程價款優先受償權的行使范圍包括全部工程價款,但是將逾期支付工程價款的利息、違約金、損害賠償金等排除在外。目前而言,建設工程價款優先受償的范圍包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金,值得注意的是,工程質量保修金是建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾,在建筑工程竣工驗收交付使用后,從應付的建設工程款中預留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金,因此質保金作為工程價款的一部分當然屬于建設工程價款優先受償的范圍,此點在司法實踐中已經形成共識,但是實踐操作中常常容易被忽視甚至被排除在優先受償權的范圍之外。至于工程價款的利息、與違約金、損害賠償金由于其不屬于工程產生的直接費用,因此不在優先受償權的受償范圍。

第四,建設工程價款優先受償權行使期限和起算點較之前發生了較大的變化。由于建設工程項目結算周期相對較長,流程較為復雜,工程竣工后六個月的時間內往往難以完成結算,如果按照《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條確定的起算日即從建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起算,在實踐中常常出現工程尚未結算完成就已經超過了優先受償權的行使期限,對承包人顯然不公平。此次司法解釋二將優先受償權的行使期限確定為六個月,自發包人應當給付建設工程價款之日起算,修正了批復起算點的計算方式,改為建設工程價款優先受償權自發包人應當給付工程價款之日起算,該做法有利于保護施工企業的利益實現。同時,優先受償權的6個月期限為除斥期間而不是訴訟時效,不能適用訴訟時效有關中止、中斷或延長的規定,這就督促施工企業發生糾紛時及時行權,避免超期失權的不利法律后果。

【05】建設工程司法鑒定

        司法解釋二對司法鑒定的最新規定具體包括:

一是訴訟前達成的結算協議對雙方當事人均具有約束力。施工企業在訴訟前先與建設單位達成結算協議,但又以施工合同無效為由起訴至法院要求對工程造價進行鑒定,推翻此前結算協議的法院將不予支持。

二是當事人在訴訟前共同委托有關機構、人員對建設工程造價出具的意見,不具有司法鑒定意見的效力。如果承包人否定該咨詢意見的效力,有權另行向法院申請司法鑒定,此時法院審查認為符合申請鑒定條件的,應當予以準許。如果當事人之前已明確表示均受該咨詢意見約束的,相當于雙方達成了委托他人結算的協議,應當適用訴訟前達成結算協議的規則,對雙方當事人均產生約束力,雙方應當予以嚴格遵守。

三是無論是鑒定材料還是鑒定意見均需要予以質證。這里主要變化體現在兩個方面,第一個方面是未經質證的鑒定材料與鑒定意見不能徑行作為鑒定依據,但是建設工程方面的司法鑒定,所涉及的鑒定材料繁多復雜,且專業性極強,如果對每個材料都要進行質證的話,無疑會拖延審判效率,增加當事人訴訟負擔,因此法院僅需對當事人有爭議的鑒定材料組織質證,沒有爭議的鑒定材料無需組織質證;第二個方面是如果鑒定意見所采納的鑒定材料未經質證的,為提高訴訟效率,法院可以對有爭議的鑒定材料組織補充質證,經質證可以作為鑒定材料的,法院再進一步對鑒定意見組織質證,否則該鑒定意見不能作為認定案件事實的根據,這也提醒施工企業要嚴格按照規范程序申請鑒定,避免造成鑒定意見無效的后果,承擔不必要的巨額鑒定費用損失。

【06】實際施工人的權利保護

        實際施工人是指建設工程施工合同被認定無效后,具體實施工程施工的建設單位和個人,一般指轉承包方、違法分包的承包方、掛靠承包方、不具有建筑資質的承包方等。為保護實際施工人尤其是其代表的農民工群體利益,司法解釋二突破合同相對性允許實際施工人直接向發包人主張工程款,同時為了打擊建筑市場“盛行”的掛靠等違法行為,司法解釋二又明確了掛靠人和被掛靠單位就出借資質導致的建設工程質量不合格等損失連帶責任。

        首先,轉包或違法分包的實際施工人有權直接向發包人主張工程款。這里突破合同相對性的主體僅限轉包或違法分包的實際施工人而不包括掛靠的實際施工人,至于掛靠的實際施工人如何實現權利的救濟仍需進一步明確。同時,實際施工人雖然有權直接向發包人主張工程款,但是不能主張建設工程價款優先受償權,如果根據現有證據確實無法查清發包人欠付工程款的具體數額時,則由實際施工人承擔舉證不能的不利后果。

        其次,轉包或違法分包的實際施工人也可以在符合代位權構成要件的條件下直接向發包人提起代位權訴訟。雖然現行法律對代位權訴訟的要求較為嚴格,但是實際施工人可以主張建設工程價款優先受償權,這是直接向發包人主張工程款所獨有的優勢。因此,實際施工人應當根據實際情況選擇其中一種訴訟方式,及時主張對發包人的工程款債權,盡早實現權利救濟。

        最后,需要強調的是,掛靠人和被掛靠單位今后對于出借資質行為導致的損失需承擔連帶責任。掛靠有風險,這里的風險不單單僅指的是掛靠等行為有可能受到建設部門的行政處罰,影響公司聲譽,還要對發包人承擔因建設工程質量不合格等原因造成的損失,言外之意,資質出借人如果想擺脫責任承擔,則更多應由其舉證證明損失的發生不是由于其出借資質造成的,這對被掛靠單位來說無疑大大加重了舉證責任。

        對于掛靠人而言,能否直接適用轉包或違法分包的情形直接向發包人主張工程款,司法解釋二對此持否定態度,此時掛靠人如何保護自身的合法權益呢?根據司法實務經驗,在掛靠施工法律關系中,如果掛靠人能夠舉證發包人明知掛靠情形存在,此時掛靠的實際施工人與發包人之間就施工合同之標的產生了實質性的法律關系,雙方之間基于該法律關系產生債法上的請求權,故掛靠的實際施工人此時根據《合同法》第58條、《建設工程司法解釋》第2條之規定,有權直接向發包人參照合同約定主張工程款,這為建筑市場很多掛靠單位追討工程款提供了行之有效的解決方案。
綜上,《司法解釋二》對建筑施工企業的影響還遠不止本文梳理的六個方面,因其涉及建設工程施工合同糾紛的方方面面,本文不再一一闡述。司法解釋二的出臺必將給建筑施工企業帶來巨大而深遠的影響,建筑施工企業無論在項目承接階段、履約管理階段,還是竣工結算階段、爭議索賠解決階段,建筑施工企業都需要加以重視,站位新時代,審時度勢,沉著應對,實現高質量發展的既定目標。

 

錦天城動態·ABL NEWS 



Ø 錦天城律師成功代理一起重大建設工程施工合同糾紛先行判決解除案件

        近日,錦天城律師成功代理了一起重大建設工程施工合同糾紛案件,涉案工程項目建設單位已投入數億元。在該案中,錦天城律師代理建設單位(發包人)——國內某知名品牌家居公司訴請法院判令解除與施工單位南通某建筑公司的建設工程施工合同及補充協議,并要求施工單位移交現場,承擔工期違約金和質量違約金及修復款項、剩余工程量對應工程價款差價損失達4000萬余元。
本案因施工單位長期霸占項目現場導致建設單位無法復工,訴訟過程中建設單位損失仍在持續擴大。錦天城高級合伙人王芳律師、黃炳蓉律師以及陳玉蓉律師組成的法律服務團隊經多次論證研究找到了案件的突破口,就合同解除、移交現場申請法院先行判決并最終獲得了法院支持,避免了當事人損失的進一步擴大,同時也開創了當地法院先行判決第一案。

Ø 錦天城為安信證券-四川發展國潤環境綿竹供排水一體化PPP項目資產支持專項計劃提供法律服務
 
        2019年9月27日,安信證券-四川發展國潤環境綿竹供排水一體化PPP項目資產支持專項計劃(以下簡稱“本專項計劃”)成功發行。本專項計劃由安信證券股份有限公司擔任計劃管理人,由四川發展(控股)有限責任公司作為原始權益人,實際融資人為四川發展國潤環境投資有限公司及綿竹國潤供水有限公司、綿竹國潤排水有限公司。上海市錦天城律師事務所為本專項計劃提供了全程法律服務。
        本專項計劃的基礎資產為原始權益人享有的信托受益權。綿竹國潤供水有限公司及綿竹國潤排水有限公司以其享有的綿竹市城鄉供排水一體化PPP項目中已建項目的使用者付費及政府可行性缺口補助作為信托貸款的還款來源。
 
        本專項計劃發行規模為7.14億,優先級資產支持證券評級AAA,期限為17.42年,優先級第1-3檔票面利率4.8%,優先級第4檔票面利率4.9%。本專項計劃采用了優先級/次級分層結構、底層資產現金流超額覆蓋、差額支付承諾、回售流動性支持承諾等信用增級安排。

        本專項計劃拓寬了綿竹市城鄉供排水一體化PPP項目及中標社會資本方的融資渠道,盤活了PPP項目的存量資產,滿足PPP項目公司及中標社會資本方的融資需求,推動了PPP項目的建設運營及中標社會資本方的業務發展。

        錦天城律師團隊為本項目提供全程法律服務,包括交易結構設計、法律盡職調查、起草全套交易文件及出具法律意見書等。

Ø 錦天城律師為一起EPC總包合同糾紛案件提供全程法律服務

        近日,錦天城律師代理了一起EPC總承包合同糾紛案件,涉案爭議金額2億余元。該案中,錦天城律師代理EPC總承包單位——某國內知名電力公司參與二審訴訟并申請法院發回重審,獲得了法院支持。案涉項目首先由發包人與另一家光伏公司于2015年簽訂了EPC總承包合同,2016年光伏公司將總承包合同中的PC工程分包給電力公司施工,但因光伏公司不具備相應設計和施工資質,發包人后將該項目重新發包給電力公司進行EPC總承包。后電力公司完成了EPC總承包范圍內的所有內容并配合發包人完成了工程竣工驗收備案。因發包人未支付任何工程款,電力公司于2018年10月提起要求發包人支付工程價款。訴訟中,電力公司得知光伏公司已將其與發包人簽署的案涉工程EPC總承包合同的應收款、設備質權等權益進行了保理融資,且發包人配合光伏公司辦理了項目收益權的債權轉讓。后因光伏公司無力償還融資款項,保理公司于2018年4月提起訴訟,要求發包人承擔共同付款責任并得到了法院支持。

        一審法院在保理合同糾紛案件判決的基礎上判決光伏公司向電力公司承擔付款責任,發包人不承擔付款責任,而光伏公司早已資不抵債,面臨破產清算的法律風險。二審過程中電力公司委托王芳律師團隊,經團隊數次論證、并采用模擬法庭等多種方式對EPC合同效力、保理合同關系、債權轉讓、債權回轉等法律關系進行了全面的梳理并向法院做了重點闡述,爭取了二審法院裁定發回重審的結果,為委托人爭取了向發包人主張工程價款及優先受償權的機會。

Ø 錦天城王芳律師受邀出席江寧區建筑業協會常務理事會并做專題發言

        2019年10月15日,江寧區建筑業協會第四屆第十九次常務理事會在南京方園建設工程材料檢測中心隆重召開,全體常務理事包括南京宏亞建設集團有限公司、南京華致建設集團有限公司、海通建設集團有限公司、南京綠野建設集團有限公司、江蘇大才建設集團有限公司、南京潤華建設集團有限公司、南京橋新建設有限公司等30余家特級、一級資質施工企業參加了會議。建筑業協會秘書長宋守君致開幕詞,江寧區城建局領導參會并做了重要講話。
錦天城律師事務所高級合伙人王芳律師作為江寧建工局的法律顧問參加了本次會議,并受邀在本次會議上為江寧區建筑企業做題為《新形勢下施工企業的核心法律風險管理》的專題發言,并得到了與會成員和會議主辦方的高度認可。

Ø 錦天城協助柳州東城集團在香港聯交所成功發行3億美元境外債

        2019年9月30日,錦天城律師作為發行人中國律師,協助廣西柳州市東城投資開發集團有限公司(Guangxi Liuzhou Dongcheng Investment Development Group Co., Ltd.)(以下簡稱“柳州東城集團”)在香港聯交所成功發行3億美元的高級無抵押固息債券。

        柳州東城集團前身為柳州東城投資開發有限公司,成立于2007年7月,是直屬柳州市政府領導,并授權市國資委履行出資人職責的大型國有獨資公司。柳州東城集團是集投融資、土地整理開發、項目建設、城市服務運營等為一體的大型綜合性投資開發集團。根據柳州市國資委授權,承擔柳東新區土地一級整理開發、基本項目業主、投融資主體、國有資產運營管理等職能,按照市場化、專業化運作模式,有效整合柳東新區范圍內各類資源,不斷提升新區產業配套水平,完善城市功能布局,打造“產城融合、宜居宜業”的現代化新城區。

        錦天城律師接受委托擔任柳州東城集團本次美元債券發行的發行人中國律師,為本次債券的發行提供了全程法律服務,包括中國法律盡職調查、交易文件中國法律部分的審閱、撰寫中國法律意見書等核心工作。錦天城律師以扎實的專業能力及認真嚴謹的工作作風得到客戶信任及高度贊揚。

Ø 錦天城協助綠地集團海外子公司成功發行7億美元債券

        2019年9月26日,錦天城律師作為承銷商的中國律師,協助綠地全球投資有限公司Greenland Global Investment Limited (以下簡稱“綠地全球”)在其在香港聯合交易所設立的50億美元中期票據計劃項下,成功發行2022年到期、年息為5.75%的2億美元債券,以及2023年到期、年息為6.75%的5億美元債券,該債券由綠地集團提供跨境擔保。

        綠地全球系綠地控股集團有限公司(以下簡稱“綠地集團”)的海外子公司。綠地集團位列2018年《財富》世界500強第252位,位列2019年《財富》中國500強第23位。未來,綠地集團將以整體上市為契機,借助資本市場的力量,加快企業創新轉型,不斷將綠地打造成一家主業突出,多元發展,全球經營,產融結合,并在房地產、金融、地鐵等多個行業具有領先優勢的本土跨國公司,努力從“中國的綠地”轉變為“世界的綠地”。綠地全球作為綠地集團資本運作的國際平臺,及品牌展示的國際窗口,將進一步圍繞綠地集團的整體戰略,展開資本平臺及產業領域的創新轉型升級,為其可持續發展提供有力支撐。
       
        錦天城律師團,擔任該項目承銷商的中國律師,為本項目提供了全程法律服務,包括出具中國法律意見書(PRC Legal Opinion)、修改交易文件等。


 

關于我們·ABOUT US
 

        錦天城律師務所(簡稱錦天城)是一家提供全方位法律服務,業內享有盛譽和領先地位的中國律師事務所。錦天城總部設在上海,井已在中國大陸二十一個城市(北京、深圳、杭州、蘇州、南京、成都、重慶、太原、青島、廈門、天津、濟南、合肥、鄭州、福州、南昌、西安、廣州、武漢、長春、烏魯木齊)及中國香港和英國倫敦開設分所,并與香港史蒂文生黃律師事務所聯營,與國際律師事務所鴻鵠(Bird & Bird LLP)建立戰略合作關系。錦天城致力于在瞬息萬變的商業環境中為境內外客戶制定法律解決方案并提供法律服務。

        承襲海派文化的錦天城,不斷匯集法律行業的中堅力量與優秀青年。從2017年的近2000名律師,到2018年的超2300名律師,再到如今的2600余名律師,擁有充足人才儲備的錦天城不斷完成律師規模上的突破。

        錦天城從未停止進行法律專業服務的升級與迭代,持續優化業務領域體系。錦天城共有十大專業委員會:證券與資本市場、銀行與金融、公司與并購、國際貿易、跨境投資、房地產與建設工程、知識產權、海商海事、破產重整與清算、訴訟與仲裁。在該十大專業領域,錦天城均取得行業及專業領域的標桿業績和權威榮譽。
 
我們的榮譽


 
        錦天城多次被中國司法部、地方司法局、律師協會以及國際知名法律媒體和權威評級機構列為中國最頂尖的法律服務提供者之ー,位居全國十大品牌律師事務所前列。多次被錢伯(Chambers)在稅法與爭議解決、公司商事等領域重點推薦。ABL連續五年蟬聯年度“最佳上海律師事務所”獎、連續兩年蟬聯“中國最佳雇主”獎、2019年獲中國法律大獎九項提名、2018年獲中國法律大獎十項提名、2017年獲中國法律大獎九項提名、2016年獲中國法律大獎八項提名。The Lawyer連續兩年位居中國top30精英律所榜單前五。Legal500連續兩年司商事、爭議解決等八大領域獲得杰出律所。
 
我們的服務理念

 
        我們始終堅持以“法律為本、客戶至上、專業高端、創新高效”的服務理念,始終貫徹最大程度地維護客戶利益的執業宗旨,恪守律師職業道德,盡心竭力為客戶提供優質法律服務。以學者型的嚴謹態度、專家型的服務水平、團隊型的服務方式,為客戶提供個性化、專業化的法律解決方案,讓律師成為客戶“經營的參謀,貼心的顧問”。
 
特別聲明·SPECIAL STATEMENT
 
        本法律速遞的目的在于方便客戶及時了解最新的行業資訊及法律實務動態。本速遞并非正式的法律意見,本所及本團隊律師對此不承擔任何法律責任。如有任何法律問題需要咨詢、研討,可直接與本所律師聯系。特此感謝!
 

聯系方式

 
錦天城南京辦公室   
    
       
地址:南京市中山路228號地鐵大廈  21樓
郵政編碼:210000                  
電話:(86 25)68516618              
網站:www.karxim.live           


 團隊律師

陳玉蓉  律師 
電話:18051021529 
  
郵箱:[email protected]


 
 
 

版權聲明:本文版權歸 錦天城南京律師事務所王芳高級合伙人團隊 所有,轉載請通過郵件和電話與錦天城律師事務所王芳高級合伙人團隊取得聯系

聯系方式:
地址:南京市中山路228號地鐵大廈21樓
電話:18913911666 / 18051021529 / 025-68516618
傳真:(8625)68516601
郵箱:[email protected] / [email protected]

關注微信企業號
獲取更多服務

快速赛车骗人 新濠博亞娛樂大股东 雪缘园比分直播3 辛运28规则 广东好彩1几点开奖 2012中超即时比分 河北排列7开奖结果 幸运28怎么算规律 方块娱乐注册 安徽11选5专家预测 摇骰子梭哈怎么玩 可以聊天赚钱软件叫什么名字 二分彩 17129期双色球开奖现场 贵州十一选五前三走势图带连线 nba新浪体育竞技风暴 浙江快乐彩12选5走势图今天