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【法律速遞】2019年12月基礎設施、房地產與建筑領域·法律速遞


基礎設施、房地產與建筑領域·法律速遞
 
Infrastructure、Real estate and Construction
 ·  Legal Express
 
 

前言·PREFACE

        據國家統計局近日發布數據顯示,2019年前8個月,我國基礎設施投資增速回升,同比增長4.2%。2018年我國基礎設施領域與房地產業及建筑業均取得了長足的進步與發展,其中中國基礎設施投資為15.49萬億元;房地產開發投資完成額為12.03萬億元,2018年我國全社會固定資產投資完成額為64.57萬億元,房地產開發投資占當年全社會固定資產投資完成額的18.63%,僅次于制造業。建筑業完成總產值23.51萬億元,同比增長9.88%,實現增加值6.18萬億元,增速超過GDP,同比增長4.5%。為了保持新常態下的房地產業及建筑業的增長,基礎設施領域與房地產業及建筑行業一直不斷的在從傳統行業向現代化行業過渡升級。特別是近年來,PPP模式推廣、供給側改革、一帶一路、營改增、信息化、高質量發展、中美貿易戰等給行業發展造成了重大的影響,給企業發展帶來機遇的同時,也提出了更高的要求和挑戰。其中,EPC工程總承包作為覆蓋建筑產品的全生命周期的建設工程組織實施方式,具備利于控制項目成本、縮短建設周期、保證工程質量等突出優勢,備受市場青睞。但對于建筑業企業來說,由于EPC工程總承包模式現有規范模糊,也就需要更加專業的法律服務介入,為建筑施工企業在項目承接階段、履約管理階段,以及竣工結算階段、爭議索賠解決階段提供全程的風險防控和管理法律服務。

        針對基礎設施領域、房地產與建筑行業呈現的新特點,相關法律服務亦面臨著新的挑戰,法律適用越發呈現復雜性和爭議性。為此,包括最高人民法院以及各地高院紛紛出臺了相關司法解釋等統一同類案件的裁判標準,但是這其中的許多規定都有著特殊的時代背景和價值取向,從一般意義上來理解,很難把握相關規定的實質性精神。因此,本速遞的目的也就在于通過對新出臺的法律法規、司法解釋、人民法院指導性案例等進行列舉和解讀,著重分析和探討基礎設施投資建設、房地產與建筑領域的法律問題,有效回應社會各界在該領域的綜合法律需求。



行業快訊·INDUSTRY NEWS

 
一、 基礎設施領域
 

Ø 國家重大科技基礎設施項目“超重力離心模擬與實驗裝置”啟動建設

        2019年11月18日,國家重大科技基礎設施項目——超重力離心模擬與實驗裝置(下稱“超重力項目”)在杭州未來科技城正式啟動建設。據悉,“超重力項目”由浙江大學作為法人單位承擔建設,建成后將成為全球容量最大、應用范圍最廣的超重力多學科開放共享實驗平臺。據悉,該項目將建設世界上容量最大的2臺離心機和6座實驗艙,將分別開展邊坡與高壩、巖土地震工程、深海工程、深地工程與環境、地質過程、材料制備等6大領域的科學研究。值得一提的是,目前實驗艙所搭載的18個實驗裝置中,有6個為世界首創。

Ø 國務院決定降低部分基礎設施項目資本金比例
       
        2019年11月13日召開的國務院常務會決定降低部分基礎設施項目最低資本金比例以及基礎設施領域和其他國家鼓勵發展的行業項目,可通過發行權益型、股權類金融工具籌措資本金。2019年11月20日,國務院發布《關于加強固定資產投資項目資本金管理的通知》,將港口、沿海及內河航運項目最低資本金比例由25%調整為20%。

Ø 生態環境部:加快建設2019年天然氣基礎設施互聯互通重點工程
 
        2019年11月12日,生態環境部印發《長三角地區2019-2020年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》。方案提出:堅持標本兼治,突出重點難點,深入落實化工、鋼鐵等產業結構調整任務,推進產業轉型升級,嚴防“散亂污”企業反彈。加快推進天然氣產供儲銷體系建設,推進低效燃煤熱電機組整合,提升生物質鍋爐綜合治理水平。大力推進長三角互聯互通綜合交通體系建設,加快實施公轉鐵、鐵水聯運、水水中轉、江海直達等多式聯運項目。
 
        方案還指出,要加快建設2019年天然氣基礎設施互聯互通重點工程,確保按計劃建成投產。地方政府、城鎮燃氣企業和不可中斷大用戶、上游供氣企業要加快儲氣設施建設步伐。



二、 房地產行業

Ø LPR下調有助房地產市場發展,將有助于房企去庫存

        近日,央行宣布最新1年期貸款市場報價利率(LPR)為4.15%,此前為4.2%;5年期以上LPR為4.80%,此前為4.85%。均比上月下調了5個基點。業內人士表示,11月份5年期LPR相比10月份有所下調,充分體現了當前中長期貸款市場利率降低的趨向,也能夠對房貸市場產生較為積極的影響。從當前房地產市場的表現來看,類似減負有助于降低相關購房成本,對房地產市場的發展有較為積極的效應,也有助于房企的去庫存。

Ø 互聯網巨頭小米宣布進軍房地產行業

        在2019年11月19日舉行的小米開發者大會上,小米對外宣稱,小米智慧地產解決方案已與卓爾集團、綠地集團和時代地產進行深度合作,預計今年內將交付2000套房,樣板間階段的項目已有14家。據了解,在小米智慧地產中,包含核心產品(小愛音箱、電視、路由器)、IoT品類(門鎖、照明、溫控、傳感器)、接入米家的全場景互聯(超過2000+智能產品)和量身定制的專屬方案。此外,小米智慧地產還會打通社區設備,包括門禁、對講、電梯、停車監控等,并會和物業服務連接,提供維修保養、復購等服務。

Ø 446家房企破產僅占總量0.46%100強破產多才是寒冬

        近日,一條房地產行業新聞被刷屏:據人民法院公告網顯示,截至11月20日,房地產開發商的破產數量已經高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產。報道結合經濟學家馬光遠“未來中國將只有20%的開發商活下來,80%的開發商都會死掉”的觀點,得出房地產行業寒冬已來的結論。但拿數據來說,根據2018年全國工商局的統計,在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬家。按照此總量數據來計算,破產房企占我國房企的總量僅僅為0.46%。從歷年房企破產數量對比來看,今年房企破產的數量也不是高峰值,2014年房地產企業破產數量超過2000家。

        登錄人民法院公告網檢索“房地產”,公告類型選擇“破產文書”,以2019年1月1日為起始日至11月26日,破產公司已增至455家,以中小房企居多。經濟學家認為只有當中國房地產企業100強破產關閉比例明顯上升的情況下,才可以認為這個市場的確進入了真正的寒冬。“今年除了極個別的企業,如銀億集團比較大,其他倒閉的房地產企業基本是聞所未聞的。”



三、建筑行業
 
Ø 京津冀三地將聯手促進“區塊鏈+”在建筑行業生根

        長期以來,建筑行業由于工程周期長,涉及的原料采購復雜多樣,管理方式不同,不免會引發產權不清晰的問題。近日由中國建筑裝飾協會主辦,京津冀三地建筑裝飾協會等承辦的應用區塊鏈交流會上談到這個問題,京津冀三地將聯手推進區塊鏈技術在建筑行業明晰產權、保障交易安全等應用領域加快落地生根。中國建筑裝飾協會綠色智慧建造分會秘書長高杰表示,從已有應用看,區塊鏈技術的融入有望化解這一難題。除了采購及數據共享,京津冀一些建筑企業還利用區塊鏈建設信用體系,票據合同通過智能合約防范履約風險,實現信用打通。會上,三地建筑裝飾協會主要負責人表示,將聯手推動“區塊鏈+”在建筑行業盡快落地,從而為行業健康發展注入“潤滑劑”,找到新動能。

Ø 住房和城鄉建設部出臺工程建設行政處罰裁量權實施辦法和工程建設行政處罰裁量基準

        為貫徹落實《法治政府建設實施綱要(2015~2020年)》、《國務院辦公廳關于全面推行行政執法公示制度執法全過程記錄制度重大執法決定法制審核制度的指導意見》,進一步規范工程建設行政處罰行為,推進依法行政,近日,住房和城鄉建設部制定出臺《規范住房和城鄉建設部工程建設行政處罰裁量權實施辦法》和《住房和城鄉建設部工程建設行政處罰裁量基準》,自2019年11月1日起施行。

        建立健全行政處罰裁量權基準制度是貫徹落實黨中央、國務院全面依法治國決策部署的重要舉措。《中共中央關于全面推進依法治國若干重大問題的決定》、《法治政府建設實施綱要(2015~2020年)》明確要求,建立健全行政裁量權基準制度,細化、量化行政裁量標準,規范裁量范圍、種類、幅度。《優化營商環境條例》第六十條規定,國家健全行政執法自由裁量權基準制度,合理確定裁量范圍、種類和幅度,規范行政執法自由裁量權的行使。

Ø 住建廳:1,343名注冊專業技術人員“掛證”行為處理

        按照住房和城鄉建設部辦公廳《關于做好工程建設領域專業技術人員職業資格“掛證”等違法違規行為專項整治工作的補充通知》(建辦市函〔2019〕92號)要求,集中整治階段即將結束。為了切實落實專項整治要求,擬對各地公示后呈報我廳的1,343條五類職業資格專業技術人員嫌疑線索在省廳網站進行公示。公示日期為2019年11月28日至2019年12月4日。我廳將在公示結束后視情形分別進行處理、處罰:

1.公示期間整改到位的,可視情況不再追究其相關責任;
2.未整改且無法聯系的,屬于省級權限的,先予注銷注冊,屬于住建部權限的,報住建部統一處理;
3.拒不整改的,由注冊單位所在地的縣級以上住建主管部門依法依規實施處罰。

Ø 重磅!取消工程造價咨詢企業甲級、乙級資質試點

        2019年11月15日,國發〔2019〕25號《國務院關于在自由貿易試驗區開展“證照分離”改革全覆蓋試點的通知》中提到在試點區域直接取消工程造價咨詢企業甲級、乙級資質認定。 對所有涉企經營許可事項實行全覆蓋清單管理,按照直接取消審批、審批改為備案、實行告知承諾、優化審批服務等四種方式分類推進改革。



 

新法速遞·LATEST LAWS

基礎設施與房地產建筑領域2019年11月頒布/修正的法律法規及政策規定(部分)
 
 
Ø 2019年11月30日,交通運輸部發布《關于實施自由貿易試驗區交通運輸“證照分離”改革全覆蓋試點工作方案的通知》(交法規〔2019〕18號),自2019年11月30日起施行。

Ø 2019年11月29日,國家能源局發布《關于〈電網企業全額保障性收購可再生能源電量監管辦法(修訂)(征求意見稿)〉公開征求意見的通知》,向社會公開征求意見。

Ø 2019年11月29日,司法部發布《關于〈公證質量評估檢查辦法(征求意見稿)〉公開征求意見的通知》向社會公開征求意見。

Ø 2019年11月22日,中國人民銀行發布《應收賬款質押登記辦法(2019修訂)》,自2020年1月1日起施行。

Ø 2019年11月22日,中國銀行保險監督管理委員會發布《關于印發〈關于商業銀行資本工具創新的指導意見(修訂)〉的通知》,自2019年11月22日起施行。

Ø 2019年11月20日,國務院發布《關于加強固定資產投資項目資本金管理的通知》(國發〔2019〕26號),自2019年11月20日起施行。

Ø 2019年11月18日,最高人民法院關于審理走私、非法經營、非法使用興奮劑刑事案件適用法律若干問題的解釋,自2020年1月1日起施行。

Ø 2019年11月8日,最高人民法院關于印發《全國法院民商事審判工作會議紀要》的通知,自2019年11月8日起施行。

Ø 2019年11月6日,國務院發布《關于在自由貿易試驗區開展“證照分離”改革全覆蓋試點的通知》(國發〔2019〕25號),自2019年11月6日起施行。



法律實務·LEGAL PRACTICE

施工單位惡意霸占工地,發包人可以起訴解除合同并申請先行判決

     作者:黃炳蓉,上海市錦天城(南京)律師事務所律師
 
        施工單位資金短缺,將項目工程款挪作他用,導致某些項目民工工資無法給付,于是施工單位往往以發包人欠付工程進度款為由,煽動并組織大批民工圍堵政府鬧事,在這種情況下,政府為保護弱勢群體,由建設主管部門及勞動保障等部門盡量組織各方予以協調。通常第一次,發包人為保障施工進度和名譽等,可能會予以配合向施工單位提前預支工程款,但是第二次、第三次,發包人基于資金及工程進度等因素,也不會同意無限的預付工程款。如發包人堅持不再預支工程款,此種情形下,施工單位慣用的伎倆就是以享有建設工程優先受償權的名義強占工地阻止施工,發包人無奈只能起訴至法院解除施工合同,但是此類型案件審理期限較長,尤其是針對未完工程涉及到工程造價、工程質量等司法鑒定程序,要想早日復工待整個案件判決,一般也要2-3年。而要達到早日復工或竣工驗收交付的目的,在雙方無法調解的情形下,比較好的解決途徑則是申請法院先行判決,但是通常法院對先行判決都比較謹慎。近日,本所律師代理的一起發包人訴訟解除與施工單位的建設工程施工合同及其補充協議,并且要求施工單位移交現場等訴請,同時申請法院對此進行先行判決,成功得到了一審法院的支持。

【01】錦天城訴訟案件還原

        2017年6月15日,江蘇A公司(以下簡稱“A”公司)與南通B建筑公司(以下簡稱B公司)簽署《建設工程施工合同》,A公司將其總部生產基地項目直接發包給B公司施工,項目固定總價為72,832,863元,計劃工期至2018年3月25日。2017年6月18日,A、B公司簽訂《補充協議》約定因當地主管部門的備案要求,雙方需要簽訂一份《備案合同》,但是該合同僅僅是為了備案,雙方實際仍然執行6.15合同,后在2017年11月份雙方簽訂了一份《備案合同》。2018年2月份因為B公司無力支付民工工資,組織了大批民工圍堵當地政府部門,經過政府協調,A公司提前向B公司預付工程款800萬元,B公司承諾如再發生拖欠民工工資行為與A公司無關,由B公司自行解決。春節后,B公司又以材料、人工費上漲為由組織工人停工等,要求A公司增加工程價款,A公司迫于無奈,在雙方履行的6.15日《建設工程施工合同》中明確材料、人工費用不調整的情形下,與B公司簽訂《補充協議》,在補充協議簽訂后如再出現人工或材料價格上漲的,將相應進行調整,B公司承諾在4.19日全面復工,并承諾在10月30日全部完工。建設工程司法解釋二的出臺分別確定了不同情形下工程價款的結算規則,需要引起施工企業的重視。

        截止2018年9月份,A公司已經向B公司支付工程價款3000余萬元,且超付工程款500萬元。2018年9月20日,臨近中秋節, B公司再次以欠付民工工資為由申請A公司預付工程進度款遭到拒絕,B公司在國慶節期間組織了大量民工鬧事,并再次圍堵市政府。經過政府協調,A、B公司無法達成一致。2018年9月30日,B公司以項目不存在施工許可證等為由向A公司發出了《解除合同》的通知,并且用建筑垃圾封堵了項目現場大門,阻擾發包人平行分包的施工人進行施工,切斷現場的電源。經過與B公司多次斡旋,仍無成效,2018年11月份,A公司起訴至法院請求判令解除雙方的《建設工程施工合同》及補充協議并配合撤銷備案等,同時請求判令B公司承擔工期違約金和質量違約金及修復款項、剩余工程量對應工程價款差價損失等。

【02】庭審細節

        庭審中,B公司提出反訴請求確認雙方的《建設工程施工合同》無效,并請求法院判令A公司支付工程款及窩工損失、剩余工程量的利潤等各項損失,且申請對已完工程量造價鑒定、剩余工程量利潤補償及其他一次性投入的損失等鑒定,A公司也向法院申請對已完工程存在的質量問題及修復方案的司法鑒定,一審法院經審理,分別委托了工程造價鑒定和質量鑒定,對于B公司申請的損失等鑒定未予許可。

        2019年4-5月份,司法鑒定機構先后進駐項目工地現場進行勘察鑒定。2019年6月份,A公司向法院申請“對解除雙方《建設工程施工合同》及補充協議,移交現場和撤銷備案”等進行先行判決。2019年7月19日,一審法院先行判決解除雙方的《建設工程施工合同》及補充協議,判令B公司立即移交現場和施工資料,并協助辦理備案撤銷手續。

【03】律師實務總結

       根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條規定:“法院審理案件,其中一部分事實已經清楚,可以就該部分先行判決。”但是司法實務中對于先行判決的具體適用和操作,將根據每個案件的不同情形來進行認定,通常在勞動爭議追索勞動報酬及撫養費等案件中適用的較多,在建設工程案件中法院給予先行判決的并不多見。

        建設工程類案件中先行判決的需要同時具備以下幾個條件:

1、案件中雖然有數項訴訟請求,但是訴訟請求相互獨立且可分。如果訴訟請求之間不獨立,相互影響,則不能予以先行判決某一項訴請,只能是等全案審理查明之后才能進行判決。
2、案件中部分涉及到當事人的權利義務關系的事實應審理查明,達到了可以裁判的程度,而同一個案件的其他部分事實則一時難以查清,尚不具備進行判決的條件。在建設工程類案件中,往往會有本訴和反訴等多個訴訟請求,而其中的某個或某些訴請在訴訟過程中很容易就可以查明,雙方對此沒有爭議,其他的訴請較為復雜,需要通過漫長的訴訟和司法鑒定程序才能查清,如果等到全部判決,則勢必會導致當事人的合法權益因訴訟的過分遲延而遭受損失。
3、已經達到裁判條件的該部分民事權利義務關系不依賴于其余部分的訴訟結果,即對已清楚的事實要求具備相對獨立性,暫未查明的事實對該部分判決的事實認定及處理結果沒有影響。
4、事實上確實存在先行判決的特殊需求,如案情比較復雜,一時難以在短時間內全部查清并審結完畢,而一方當事人又迫切需要對方當事人盡快履行義務,否則將對其生產或生活嚴重不利或造成重大損失。

        本案中因為《建設工程施工合同》的效力問題法院已經審理查明,且B單位已經向A公司發出了解除通知,又向法院申請了退場損失等,現場腳手架、設備等均已撤場,也已經以其行為明確表示不再履行雙方的施工合同,無論是造價鑒定機構還是質量鑒定機構均已經勘查了現場,相應證據均已固定,雖然B公司享有建設工程款優先受償權,但這并不代表施工單位可以強占工地,項目停工達一年時間,給A公司造成巨大損失。此種情形下,雙方也均不同意繼續履行合同,故法院判決解除雙方的《建設工程施工合同》及補充協議合法合理,這也給了靠強占工地、惡意組織民工鬧事等施工企業當頭一棒!



錦天城動態·ABL NEWS

Ø 錦天城高級合伙人王芳律師應邀為中建五局華東建設江蘇分公司作“PPP+EPC項目法律適用問題”培訓

        11月25日,錦天城高級合伙人王芳律師應中國建筑第五工程局有限公司相關領導邀請,為中建五局華東建設江蘇分公司作“PPP+EPC項目法律適用問題”培訓。在專題培訓會上,王芳律師從PPP項目、EPC項目適用法律問題以及PPP+EPC項目法律適用實踐兩大角度展開講座,向與會人員系統地梳理了PPP項目、EPC項目的概念、法律適用、區別與聯系,指出結合兩種開發模式即PPP+EPC項目的可行性及重要意義。王芳律師結合自身工作實踐,通過案例分析的形式解讀PPP+EPC項目在執行過程中容易遇到的風險陷阱,提出個人針對性建議意見。與會上,在座參會人員積極提問,王芳律師也一一作答,培訓內容圓滿完成。此次培訓活動得到公司的高度認可和肯定,體現了錦天城律師高度專業的職業素養。

Ø 市律協歷史文化名城保護與美麗鄉村建設法律專業委員會主任王芳律師帶隊赴浦口永寧知青故里開展專題調研活動

        11月15日上午,南京市律協歷史文化名城保護與美麗鄉村建設法律專業委員會赴浦口永寧知青故里實地走訪,開展關于“《土地管理法》修訂的相關法律問題與美麗鄉村PPP項目融資模式”專題調研活動。本次調研活動由專委會主任王芳、副主任任重、周軍勝、王悅組織帶隊前往,并得到了永寧街道黨工委副書記吳峰副書記、武裝部長劉玉成、國土所所長成寧、項目公司南京中建鄉旅建設投資有限公司張英田董事長的大力支持。南京市律協沈飛理事、王丹監事列席本次活動。

        研討會上,王芳律師就“《土地管理法》修訂的主要內容及影響”作主題匯報。王芳律師圍繞《土地管理法》修訂涉及的農村土地類型、修訂的主要內容及關鍵要點解讀、修訂的影響與適用三個方面對《土地管理法》修訂的相關法律問題進行剖析。在目前《土地管理法》修訂的大背景下,“農村宅基地使用權流轉實踐、集體經營性建設用地制度入市改革、集體土地征收”等核心問題成為大眾關注的熱點,針對以上問題,與會的各位成員進行了深入地分析及探討,大家各抒已見,分享自己的見解和認識。會后,專委會就接下來工作進行了討論和部署,沈飛理事也就專委會今后工作重點和工作管理提出自己的建議,期待專委會堅定專業化、特色化、精細化的發展方向。

Ø 錦天城協助方洋集團成功發行2019年非公開公司債券及第五期超短期融資券

        2019年11月,錦天城協助江蘇方洋集團有限公司(以下簡稱“方洋集團”)成功發行2019年非公開公司債券(第一期)人民幣8億元和2019年度第五期超短期融資券人民幣2億元。
方洋集團成立于2009年4月,是由連云港市人民政府出資設立的國有獨資公司,注冊資本80億元人民幣,是連云港市打造“一帶一路戰略支點”的重要載體,也是國家東中西區域合作示范區的實業投資主體。公司自成立以來,不斷培育資本運營能力、項目管理能力等核心競爭力,已成功躋身連云港市大型綜合性企業集團前列。經過10年的快速發展,方洋集團資產規模不斷擴大,經營質量不斷提升,各版塊業務協同發展,現擁有徐圩港口集團、方洋物流、方洋水務、方洋智能科技、方洋現代服務、方洋工程建設、方洋能源投資等17家一級子公司,總資產已突破550億元,主營業務涵蓋港口物流、環保水務、能源投資、工程建設和現代服務五大業務板塊,2018年共實現營業收入46.84億元,凈利潤3.2億元。未來,方洋集團仍將緊抓連云港市戰略支點城市開發建設的發展機遇,以效益最大化為主要經營目標,以資本運營能力、項目管理能力和服務能力為核心競爭力,力爭打造成為一個富有實力、充滿活力的國內一流產業園區開發、建設、運營綜合服務提供商。

        錦天城律師接受委托擔任上述債券發行的法律顧問并提供了全程法律服務,包括法律盡職調查、出具法律意見書及針對交易商協會、上交所之反饋意見進行回復等專項法律服務。在經辦期間,錦天城與其他中介機構各司其職,互相配合,確保了方洋集團債券發行的順利推進。錦天城律師以扎實的專業能力、豐富的項目經驗及認真嚴謹的工作作風得到了客戶的信任及高度贊揚。

Ø 錦天城協助香港上市公司弘陽地產成功增發1.5億美元債券

        2019年11月7日,錦天城律師作為承銷商中國律師,協助香港上市公司弘陽地產集團有限公司(Redsun Properties Group Limited)(股份名稱:弘陽地產,股份代號:01996)在香港聯交所增發1.5億美元債券。
弘陽地產系一家香港上市公司,是中國江蘇省領先的綜合性房地產開發商,專注于住宅物業開發以及商業及綜合用途物業的開發、運營及管理。通過扎根南京、深耕江蘇、布局長三角,弘陽地產已在江蘇省建立了穩固的區域性龍頭地位。自1999年南京紅太陽注冊成立,弘陽地產已在房地產開發及銷售領域耕耘了近20年之久,成功建立了“弘陽”品牌,開發實力及行業地位獲得了廣泛認可。弘陽地產主要在長江三角洲地區一帶開展業務活動,而該地區為中國經濟最繁榮及活躍的地區之一。弘陽地產業務運營包括三個主要業務分部:房地產開發與銷售;商業物業投資與經營;酒店業務。
錦天城高級合伙人孫鉆、奚慶及資深律師白雪、律師助理鄧小芳,接受委托擔任弘陽地產的中國法律顧問,為此次債券發行提供了全程法律服務,包括中國法律盡職調查、交易文件中國法律部分的審閱、撰寫中國法律意見書等核心工作。

Ø 錦天城為海通恒信國際租賃股份有限公司2019年度第一期資產支持票據提供法律服務

        近日,海通恒信國際租賃股份有限公司2019年度第一期資產支持票據(ABN)成功發行。本期資產支持票據由海通恒信國際租賃股份有限公司作為委托人及發起機構,上海國際信托有限公司擔任受托人及發行載體管理機構發起設立。本項目由海通證券股份有限公司擔任牽頭主承銷商,中國銀行股份有限公司擔任聯席主承銷商,上海新世紀資信評估投資服務有限公司擔任評級機構,立信會計師事務所(特殊普通合伙)擔任審計機構,由上海市錦天城律師事務所為該項目提供全程法律服務。

        本次發行總規模為人民幣10億元,本期資產支持票據以優先A1、優先A2、優先A3和次級分層,其中優先資產支持票據發行規模為人民幣9.5億元,次級資產支持票據規模為人民幣0.5億元。
本期項目是市場首單LPR定價的銀行間市場資產支持票據,旨在建立健全多渠道資金供給體系,底層車輛租賃拓寬鄉村振興融資來源,創新債券市場融資工具和產品,提升對小農戶及村鎮農民的金融服務。
錦天城律師事務的專業法律服務團隊為本項目提供全程法律服務,包括對本項目進行法律盡職調查、交易結構設計、出具法律意見書、以及資產支持票據全套法律文件的起草、審閱和修改工作等。

Ø 錦天城為華建集團(600629.SH)收購上海景域園林建設發展有限公司提供法律服務

        2019年10月29日,錦天城律師經辦的華建集團(600629.SH)收購上海景域園林建設發展有限公司(以下簡稱“景域園林”)51%股權項目的交易文件已經交易各方簽署。華建集團是一家以建筑設計為核心的現代科技型公司,是上海現代建筑設計(集團)有限公司旗下從事建筑設計業務的專業平臺,整合了包括華東總院、都市總院、上海院、現代建設咨詢、水利院、環境院、Wilson等數十家分子公司和專業機構。華建集團業務領域涵蓋建筑、規劃設計、市政工程、水利工程、建筑裝飾、風景園林、巖土工程等多個行業,并形成以建筑設計為核心的包含工程技術管理服務、工程設計、工程承包、工程勘察等項目全過程的一體化服務體系,覆蓋包括建筑設計、歷史建筑保護和利用設計、環境與裝飾設計、建筑聲學設計、項目管理、工程監理、項目可行性研究、投資控制、科技咨詢等各類工作。

        本次收購的景域園林是一家以園林綠化設計、施工、養護為核心業務的景觀工程公司,其業務領域與華建集團現有業務板塊可實現互補,彌補了產業鏈短板,能與華建集團景觀設計、水利設計、市政設計等專業板塊形成華建集團景觀生態工程設計施工一體化的專業承包能力,拓展新的業務模式,促進華建集團專業領域EPC的發展。

        華建集團本次以現金方式收購景域園林四名自然人股東持有的景域園林合計51%股權,交易對價為人民幣21,063萬元。本次收購景域園林是華建集團為進一步完善現有業務鏈,整合內外部資源積極拓寬業務領域,推進業務轉型升級所實施的戰略投資。

        錦天城專業律師團隊接受華建集團的委托,為本次收購提供了全程法律服務。


關于我們·ABOUT US

        錦天城律師務所(簡稱錦天城)是一家提供全方位法律服務,在業內享有盛譽和領先地位的中國律師事務所。錦天城總部設在上海,并已在中國大陸二十一個城市(北京、深圳、杭州、蘇州、南京、成都、重慶、太原、青島、廈門、天津、濟南、合肥、鄭州、福州、南昌、西安、廣州、武漢、長春、烏魯木齊)及中國香港和英國倫敦開設分所,并與香港史蒂文生黃律師事務所聯營,與國際律師事務所鴻鵠(Bird & Bird LLP)建立戰略合作關系。錦天城致力于在瞬息萬變的商業環境中為境內外客戶制定法律解決方案并提供法律服務。

        承襲海派文化的錦天城,不斷匯集法律行業的中堅力量與優秀青年。從2017年的近2000名律師,到2018年的超2300名律師,再到如今的2600余名律師,擁有充足人才儲備的錦天城不斷完成律師規模上的突破。
錦天城從未停止進行法律專業服務的升級與迭代,持續優化業務領域體系。錦天城共有十大專業委員會:證券與資本市場、銀行與金融、公司與并購、國際貿易、跨境投資、房地產與建設工程、知識產權、海商海事、破產重整與清算、訴訟與仲裁。在以上十大專業領域,錦天城均取得行業及專業領域的標桿業績和權威榮譽。
 
我們的榮譽

        錦天城多次被中國司法部、地方司法局、律師協會以及國際知名法律媒體和權威評級機構列為中國最頂尖的法律服務提供者之ー,位居全國十大品牌律師事務所前列。
錢伯斯(Chambers):錦天城的稅法與爭議解決、公司商事等領域多次被重點推薦。

The Lawyer:錦天城連續兩年位居中國top30精英律所榜單前五。

Legal500:錦天城連續兩年在公司商事、爭議解決等八大領域榮獲“杰出律所”稱號。

        錦天城連續五年蟬聯年度“最佳上海律師事務所”獎、連續兩年蟬聯“中國最佳雇主”獎、2019年獲中國法律大獎九項提名、2018年獲中國法律大獎十項提名、2017年獲中國法律大獎九項提名、2016年獲中國法律大獎八項提名。
 
我們的服務理念

        我們始終堅持以“法律為本、客戶至上、專業高端、創新高效”的服務理念,始終貫徹最大程度地維護客戶利益的執業宗旨,恪守律師職業道德,盡心竭力為客戶提供優質法律服務。

        錦天城以學者型的嚴謹態度、專家型的服務水平、團隊型的服務方式,為客戶提供個性化、專業化的法律解決方案,讓律師成為客戶“經營的參謀,貼心的顧問”。
 
 
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