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【辦案實務】只有一方具備房地產開發經營資質的,合作開發房地產合同效力如何認定?


【裁判規則】

        合作開發房地產合同的當事人一方具備房地產開發經營資質的,應當認定合同有效

【案件索引】

        西安市房地產經營二公司、陜西華春軒房地產有限公司合資、合作開發房地合同糾紛二審民事判決書(2017)最高法民終400號

【法院觀點】

……根據《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條“合作開發房地產合同的當事人一方具備房地產開發經營資質的,應當認定合同有效”的規定,由于華春軒公司在一審審理中已經提交其于2014年2月14日取得的《房地產開發企業暫定資質證書》,且房地產二公司在二審庭審中自認其亦具備房地產開發資質,故涉案《合作開發合同書》并不存在因雙方當事人不具備房地產開發資質而無效的情形,房地產二公司的該項主張不成立。綜上,《合作開發合同書》系雙方當事人真實意思表示,且不違反法律、法規的強制性規定,為有效合同,雙方當事人均應恪守履行。


作者:上海市錦天城(南京)律師事務所 高級合伙人、律師  王芳 
作者簡介:王芳律師,上海市錦天城(南京)律師事務所高級合伙人,主要執業領域為房地產建設工程領域全程專項法律服務、
EPC總承包專項法律服務、PPP全程法律業務、重大商事爭議解決、ABS資產證券化業務。從業十六年以來在上述領域積累了豐富的實務經驗。
 

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