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【辦案實務】房屋買受人未按房屋買賣合同約定履行義務的,出賣人能否拒絕交付房屋?


【裁判規則】

        房屋買賣合同約定買受人先付清所有合同價款,出賣人才履行交房義務,買受人未按約定履行義務的,出賣人未按合同約定的時間交付房屋不構成違約。

案例索引】

        周某訴重慶某房地產開發有限公司房屋買賣合同糾紛案

來源:最高人民法院2015年12月4日發布合同糾紛典型案例
法院觀點】

        抗辯權的行使是對抗違約行為的一種救濟手段,在雙務合同中,首先應根據雙方簽訂的合同約定來確定雙方的權利義務。

        本案中,某公司未按合同約定的時間向周某交付房屋是事實,但合同中明確約定周某應付清全部房款等費用后,方可進行房屋交接,即周某應該先履行付款的義務,某公司才履行交房的義務。同時,周某在庭審中稱其到某公司履行義務,其售房部已關門,但并無證據提交,且如其不能直接履行義務,也可采取其他方式履行付款的義務,如提存等方式。另外,周某在二審中提出其是行使不安抗辯權,但根據相關法律規定,周某發現某公司當時具有不能按期交房的可能性,未及時與對方溝通核實,在未通知對方的情況下就自行中止了合同的履行,不符合不安抗辯權的行使條件和履行規范,其不安抗辯權不能成立。故某公司不應向周某支付違約金。



作者:上海市錦天城(南京)律師事務所 高級合伙人、律師  王芳 
作者簡介:王芳律師,上海市錦天城(南京)律師事務所高級合伙人,主要執業領域為房地產建設工程領域全程專項法律服務、
EPC總承包專項法律服務、PPP全程法律業務、重大商事爭議解決、ABS資產證券化業務。從業十六年以來在上述領域積累了豐富的實務經驗。

 


 

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