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【辦案實務】房屋價格上漲,賣房人能否以情勢變更為由拒絕履行房屋買賣合同?


【裁判規則】

        當事人簽訂租售合同,后房屋市場價漲三倍,賣房人以情勢變更為由拒絕履行賣房合同。法院認為不構成情勢變更,屬于正常商業風險,應繼續按照原約定價格履行合同。

【案例索引】
        安妍、邵慶珍房屋買賣合同糾紛再審民事判決書(2017)最高法民再26號

【法院觀點】

        在約定房價之外另行補償70萬元是否合法有據?就此,本院認為,當事人應當按照合同約定全面履行自己義務,變更合同約定須經當事人協商一致,或是具備法定事由時由一方當事人請求人民法院變更。本案租售合同包含有租賃和買賣兩重法律關系,其中買賣關系約定于合同簽訂四年后履行,期間房屋市場價格出現較大幅度上漲,約定到期,市場價格高出約定價格近三倍,屬于合同訂立后出現的重大變化。對此,雙方當事人并未能通過協商予以變更,而依據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十六條,主張客觀情況發生重大變化請求變更合同的條件為,合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的。而本案中房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預見,但仍屬于正常的商業風險,故以房屋價格出現較大上漲、繼續履行顯失公平為由主張調整交易價格缺乏充分的法律依據,不應予以支持。

作者:上海市錦天城(南京)律師事務所 專職律師  陳玉蓉
作者簡介:陳玉蓉律師,上海市錦天城(南京)律師事務所專職律師,主要執業領域為房地產、建筑工程、
公司商事爭議糾紛、法律顧問等。主辦和參與辦理了多起大中型建設工程施工企業和房地產公司的訴訟糾紛案件,并擔任多家國有企業的法律顧問,獲得了企業的一致好評。



 


 

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